Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Longuenesse ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Longuenesse acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Longuenesse ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Longuenesse offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Longuenesse (62)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Longuenesse ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Longuenesse (112 920 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 251 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Longuenesse. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Longuenesse ?

19 104 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 251 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

31 249 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Longuenesse

Crédit de 112 920 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 547 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 96 925 € 78 159 € 56 141 €

IRA (pénalité) 1 551 € 1 251 € 898 €

Intérêts économisés 34 427 € 20 355 € 9 535 €

Économie nette 32 876 € 19 104 € 8 637 €

Simulation — Maison 100 m² à Longuenesse

Crédit de 184 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 895 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 158 537 € 127 842 € 91 828 €

IRA (pénalité) 2 537 € 2 045 € 1 469 €

Intérêts économisés 56 311 € 33 294 € 15 596 €

Économie nette 53 774 € 31 249 € 14 127 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Longuenesse

19 104 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

78 143 €

Plus-value appart. à 10 ans

31 249 €

Économie IRA nette maison 100 m²

127 817 €

Plus-value maison à 10 ans

97 247 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

159 066 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+5,4 %/an).

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Remboursement anticipé à Longuenesse : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 2 358 euros/m² à Longuenesse (62), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 112 920 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 184 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 882 euros/m², le remboursement anticipé à Longuenesse se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Longuenesse est proche de 2 départements : Nord, Somme. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Nord Somme

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Longuenesse

Quel est le montant de l'IRA à Longuenesse ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 112 920 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 251 euros. Pour une maison de 100 m² à 184 700 euros, elle atteint environ 2 045 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Longuenesse ?

Pour un appartement de 60 m² (112 920 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 19 104 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Longuenesse est d'environ 32 876 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 637 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Longuenesse en 2026

La ville de Longuenesse affiche un prix de vente médian de 1 882 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 358 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 548 habitants, la ville présente une densité de 1 251 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Longuenesse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 845 €/m² contre 1 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 920 €, soit une mensualité de 547 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 563 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 200 €, avec une mensualité de 912 € (salaire requis : 2 606 € net/mois).

Les prix à Longuenesse sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Longuenesse	1 882 €	en hausse	10 548
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Longuenesse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 882 €) est inférieur au prix moyen (2 358 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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