Remboursement Anticipé La Ferrière (85)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à La Ferrière. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé à La Ferrière ?
21 957 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
1 437 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
38 727 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à La Ferrière
Crédit de 129 780 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 629 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à La Ferrière
Crédit de 228 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 109 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente à La Ferrière
21 957 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-59 879 €
Plus-value appart. à 10 ans
38 727 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-105 611 €
Plus-value maison à 10 ans
-37 922 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-66 884 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-6 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à La Ferrière : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Avec un prix moyen de 2 354 euros/m² à La Ferrière (85), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 129 780 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 228 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 2 163 euros/m², le remboursement anticipé à La Ferrière se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
La Ferrière est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé La Ferrière
Quel est le montant de l'IRA à La Ferrière ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à La Ferrière ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferrière en 2026
La ville de La Ferrière affiche un prix de vente médian de 2 163 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 354 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 454 habitants, la ville présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferrière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 2 289 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 780 €, soit une mensualité de 629 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 797 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 300 €, avec une mensualité de 1 048 € (salaire requis : 2 994 € net/mois).
Les prix à La Ferrière sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferrière | 2 163 € | en baisse | 5 454 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferrière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 163 €) est inférieur au prix moyen (2 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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