Peut-on négocier la suppression de l'IRA à La Bassée ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à La Bassée acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à La Bassée ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. La Bassée offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé La Bassée (59)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à La Bassée ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à La Bassée (229 200 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 538 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à La Bassée

Crédit de 229 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 111 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 196 734 € 158 643 € 113 952 €

IRA (pénalité) 3 148 € 2 538 € 1 823 €

Intérêts économisés 69 878 € 41 316 € 19 354 €

Économie nette 66 730 € 38 778 € 17 531 €

Simulation — Maison 100 m² à La Bassée

Crédit de 187 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 909 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 161 027 € 129 849 € 93 270 €

IRA (pénalité) 2 576 € 2 078 € 1 492 €

Intérêts économisés 57 195 € 33 817 € 15 841 €

Économie nette 54 619 € 31 739 € 14 349 €

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Remboursement anticipé à La Bassée : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 2 097 euros/m² à La Bassée (59), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 229 200 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 187 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à La Bassée reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

La Bassée est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé La Bassée

Quel est le montant de l'IRA à La Bassée ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 229 200 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 538 euros. Pour une maison de 100 m² à 187 600 euros, elle atteint environ 2 078 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à La Bassée ?

Pour un appartement de 60 m² (229 200 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 38 778 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à La Bassée est d'environ 66 730 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 531 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Bassée en 2026

La ville de La Bassée affiche un prix de vente médian de 1 794 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 097 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 650 habitants, la ville présente une densité de 1 882 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Bassée

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 820 €/m² contre 1 876 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 640 €, soit une mensualité de 522 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 400 €, avec une mensualité de 870 € (salaire requis : 2 486 € net/mois).

Les prix à La Bassée sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Bassée	1 794 €	en baisse	6 650
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Bassée

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 794 €) est inférieur au prix moyen (2 097 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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