Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Guyane ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Guyane acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Guyane ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Guyane, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Guyane (973)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Guyane ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Guyane (362 700 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 017 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Guyane. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Guyane

Crédit de 362 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 758 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 311 324 € 251 046 € 180 325 €

IRA (pénalité) 4 981 € 4 017 € 2 885 €

Intérêts économisés 110 579 € 65 382 € 30 627 €

Économie nette 105 598 € 61 365 € 27 742 €

Simulation — Maison 100 m² à Guyane

Crédit de 452 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 192 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 388 146 € 312 995 € 224 822 €

IRA (pénalité) 6 210 € 5 008 € 3 597 €

Intérêts économisés 137 866 € 81 514 € 38 184 €

Économie nette 131 656 € 76 506 € 34 587 €

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Remboursement anticipé à Guyane : ce qu'il faut savoir

La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l

Avec un prix moyen de 5 156 euros/m² à Guyane (973), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 362 700 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 452 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Guyane et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Le Guyane est voisin de 1 départements : Guyane. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Guyane

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Guyane

Quel est le montant de l'IRA à Guyane ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 362 700 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 017 euros. Pour une maison de 100 m² à 452 200 euros, elle atteint environ 5 008 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Guyane ?

Pour un appartement de 60 m² (362 700 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 61 365 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Guyane est d'environ 105 598 euros. Après 15 ans, elle descend à 27 742 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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