Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Guyane ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Guyane acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Guyane ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Guyane, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Guyane (973)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Guyane ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Guyane (180 600 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 000 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Guyane. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Guyane ?

30 555 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 000 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

76 506 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Guyane

Crédit de 180 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 875 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 155 018 € 125 004 € 89 790 €

IRA (pénalité) 2 480 € 2 000 € 1 437 €

Intérêts économisés 55 061 € 32 555 € 15 250 €

Économie nette 52 581 € 30 555 € 13 813 €

Simulation — Maison 100 m² à Guyane

Crédit de 452 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 192 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 388 146 € 312 995 € 224 822 €

IRA (pénalité) 6 210 € 5 008 € 3 597 €

Intérêts économisés 137 866 € 81 514 € 38 184 €

Économie nette 131 656 € 76 506 € 34 587 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Guyane

30 555 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

89 314 €

Plus-value appart. à 10 ans

76 506 €

Économie IRA nette maison 100 m²

223 631 €

Plus-value maison à 10 ans

119 869 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

300 137 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+4,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Guyane : ce qu'il faut savoir

La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l

Avec un prix moyen de 5 156 euros/m² à Guyane (973), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 180 600 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 452 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 010 euros/m², le remboursement anticipé à Guyane se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Guyane

Quel est le montant de l'IRA à Guyane ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 180 600 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 000 euros. Pour une maison de 100 m² à 452 200 euros, elle atteint environ 5 008 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Guyane ?

Pour un appartement de 60 m² (180 600 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 30 555 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Guyane est d'environ 52 581 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 813 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Guyane en 2026

Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Guyane

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes en Guyane

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Matoury 36 512 hab.

2 159 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

4 741 €/m²

Kourou 24 824 hab.

2 366 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Guyane

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Cayenne Saint-Laurent-du-Maroni Matoury Remire-Montjoly Kourou Macouria

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Guyane

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.

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