Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Matoury ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Matoury acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Matoury ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Matoury offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Matoury (973)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Matoury ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Matoury (192 360 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 130 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Matoury. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Matoury

Crédit de 192 360 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 932 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 165 112 € 133 144 € 95 636 €

IRA (pénalité) 2 642 € 2 130 € 1 530 €

Intérêts économisés 58 647 € 34 675 € 16 243 €

Économie nette 56 005 € 32 545 € 14 713 €

Simulation — Maison 100 m² à Matoury

Crédit de 228 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 106 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 195 876 € 157 951 € 113 455 €

IRA (pénalité) 3 134 € 2 527 € 1 815 €

Intérêts économisés 69 573 € 41 136 € 19 269 €

Économie nette 66 439 € 38 609 € 17 454 €

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Remboursement anticipé à Matoury : ce qu'il faut savoir

Ville de Guyane.

Avec un prix moyen de 2 387 euros/m² à Matoury (973), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 192 360 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 228 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Matoury reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Matoury est proche de 1 départements : Guyane. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Guyane

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Matoury

Quel est le montant de l'IRA à Matoury ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 192 360 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 130 euros. Pour une maison de 100 m² à 228 200 euros, elle atteint environ 2 527 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Matoury ?

Pour un appartement de 60 m² (192 360 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 32 545 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Matoury est d'environ 56 005 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 713 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Matoury en 2026

La ville de Matoury affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 36 512 habitants, la ville présente une densité de 249 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Guyane), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Matoury

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 206 €/m² contre 2 282 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).

Les prix à Matoury sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Guyane affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Matoury	2 159 €	en baisse	36 512
Guyane	3 010 €	+4,1 %	293 996

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Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

3 040 €/m²

Remire-Montjoly 27 723 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Matoury

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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