Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Epagny Metz-Tessy ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Epagny Metz-Tessy acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Epagny Metz-Tessy ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Epagny Metz-Tessy, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Epagny Metz-Tessy (74)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Epagny Metz-Tessy ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Epagny Metz-Tessy (326 640 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 617 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Epagny Metz-Tessy. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Epagny Metz-Tessy ?

55 264 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 617 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

97 232 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Epagny Metz-Tessy

Crédit de 326 640 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 583 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 280 372 € 226 087 € 162 397 €

IRA (pénalité) 4 486 € 3 617 € 2 598 €

Intérêts économisés 99 585 € 58 881 € 27 582 €

Économie nette 95 099 € 55 264 € 24 984 €

Simulation — Maison 100 m² à Epagny Metz-Tessy

Crédit de 574 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 785 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 493 294 € 397 784 € 285 726 €

IRA (pénalité) 7 893 € 6 365 € 4 572 €

Intérêts économisés 175 214 € 103 597 € 48 528 €

Économie nette 167 321 € 97 232 € 43 956 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Epagny Metz-Tessy

55 264 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-93 115 €

Plus-value appart. à 10 ans

97 232 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-163 829 €

Plus-value maison à 10 ans

-37 851 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-66 597 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-3,3 %/an).

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Remboursement anticipé à Epagny Metz-Tessy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 5 578 euros/m² à Epagny Metz-Tessy (74), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 326 640 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 574 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 5 444 euros/m², le remboursement anticipé à Epagny Metz-Tessy se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Epagny Metz-Tessy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Epagny Metz-Tessy

Quel est le montant de l'IRA à Epagny Metz-Tessy ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 326 640 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 617 euros. Pour une maison de 100 m² à 574 700 euros, elle atteint environ 6 365 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Epagny Metz-Tessy ?

Pour un appartement de 60 m² (326 640 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 55 264 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Epagny Metz-Tessy est d'environ 95 099 euros. Après 15 ans, elle descend à 24 984 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026

La ville d'Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Epagny Metz-Tessy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).

Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Epagny Metz-Tessy	5 444 €	en baisse	8 925
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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