Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Chaville ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Chaville acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Chaville ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Chaville, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Chaville (92)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Chaville ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Chaville (339 360 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 758 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Chaville. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Chaville ?

57 416 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 758 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

157 277 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Chaville

Crédit de 339 360 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 645 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 291 290 € 234 891 € 168 721 €

IRA (pénalité) 4 661 € 3 758 € 2 700 €

Intérêts économisés 103 464 € 61 174 € 28 656 €

Économie nette 98 803 € 57 416 € 25 956 €

Simulation — Maison 100 m² à Chaville

Crédit de 929 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 4 506 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 797 923 € 643 432 € 462 173 €

IRA (pénalité) 12 767 € 10 295 € 7 395 €

Intérêts économisés 283 415 € 167 572 € 78 496 €

Économie nette 270 648 € 157 277 € 71 101 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Chaville

57 416 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-91 676 €

Plus-value appart. à 10 ans

157 277 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-251 125 €

Plus-value maison à 10 ans

-34 260 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-93 848 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-3,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Chaville : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 6 436 euros/m² à Chaville (92), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 339 360 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 929 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 5 656 euros/m², le remboursement anticipé à Chaville se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Chaville est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Chaville

Quel est le montant de l'IRA à Chaville ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 339 360 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 758 euros. Pour une maison de 100 m² à 929 600 euros, elle atteint environ 10 295 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Chaville ?

Pour un appartement de 60 m² (339 360 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 57 416 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Chaville est d'environ 98 803 euros. Après 15 ans, elle descend à 25 956 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chaville en 2026

La ville de Chaville affiche un prix de vente médian de 5 656 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 436 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 20 594 habitants, la ville présente une densité de 5 761 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chaville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 766 €/m² contre 9 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 339 360 €, soit une mensualité de 1 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 565 600 €, avec une mensualité de 2 741 € (salaire requis : 7 831 € net/mois).

Les prix à Chaville sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chaville	5 656 €	-3,1 %	20 594
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chaville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 656 €) est inférieur au prix moyen (6 436 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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