Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Bourg-Saint-Maurice ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Bourg-Saint-Maurice acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Bourg-Saint-Maurice ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Bourg-Saint-Maurice, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Bourg-Saint-Maurice (73)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Bourg-Saint-Maurice ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Bourg-Saint-Maurice (334 200 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 701 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Bourg-Saint-Maurice. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Bourg-Saint-Maurice ?

56 542 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 701 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

110 869 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Bourg-Saint-Maurice

Crédit de 334 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 620 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 286 861 € 231 320 € 166 156 €

IRA (pénalité) 4 590 € 3 701 € 2 658 €

Intérêts économisés 101 890 € 60 243 € 28 220 €

Économie nette 97 300 € 56 542 € 25 562 €

Simulation — Maison 100 m² à Bourg-Saint-Maurice

Crédit de 655 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 176 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 562 477 € 453 572 € 325 798 €

IRA (pénalité) 9 000 € 7 257 € 5 213 €

Intérêts économisés 199 787 € 118 126 € 55 334 €

Économie nette 190 787 € 110 869 € 50 121 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Bourg-Saint-Maurice

56 542 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

631 972 €

Plus-value appart. à 10 ans

110 869 €

Économie IRA nette maison 100 m²

1 239 171 €

Plus-value maison à 10 ans

688 514 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

1 350 040 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+11,2 %/an).

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Remboursement anticipé à Bourg-Saint-Maurice : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 6 959 euros/m² à Bourg-Saint-Maurice (73), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 334 200 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 655 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 5 570 euros/m², le remboursement anticipé à Bourg-Saint-Maurice se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Bourg-Saint-Maurice est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Bourg-Saint-Maurice

Quel est le montant de l'IRA à Bourg-Saint-Maurice ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 334 200 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 701 euros. Pour une maison de 100 m² à 655 300 euros, elle atteint environ 7 257 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Bourg-Saint-Maurice ?

Pour un appartement de 60 m² (334 200 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 56 542 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Bourg-Saint-Maurice est d'environ 97 300 euros. Après 15 ans, elle descend à 25 562 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bourg-Saint-Maurice en 2026

La ville de Bourg-Saint-Maurice affiche un prix de vente médian de 5 570 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 959 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+11,2 %). Avec 7 270 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 301 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Savoie), et 128 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bourg-Saint-Maurice

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 987 €/m² contre 6 553 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 334 200 €, soit une mensualité de 1 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 557 000 €, avec une mensualité de 2 700 € (salaire requis : 7 714 € net/mois).

Les prix à Bourg-Saint-Maurice sont 128 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bourg-Saint-Maurice	5 570 €	+11,2 %	7 270
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bourg-Saint-Maurice

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 570 €) est inférieur au prix moyen (6 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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