Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Bompas ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Bompas acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Bompas ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Bompas offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Bompas (66)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Bompas ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Bompas (150 900 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 671 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Bompas. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Bompas

Crédit de 150 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 731 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 129 525 € 104 447 € 75 024 €

IRA (pénalité) 2 072 € 1 671 € 1 200 €

Intérêts économisés 46 006 € 27 202 € 12 742 €

Économie nette 43 934 € 25 531 € 11 542 €

Simulation — Maison 100 m² à Bompas

Crédit de 252 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 222 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 216 476 € 174 563 € 125 387 €

IRA (pénalité) 3 464 € 2 793 € 2 006 €

Intérêts économisés 76 890 € 45 462 € 21 296 €

Économie nette 73 426 € 42 669 € 19 290 €

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Remboursement anticipé à Bompas : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Avec un prix moyen de 2 520 euros/m² à Bompas (66), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 150 900 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 252 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Bompas reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Bompas est proche de 3 départements : Pyrénées-Orientales, Aude, Ariège. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pyrénées-Orientales Aude Ariège

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Bompas

Quel est le montant de l'IRA à Bompas ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 150 900 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 671 euros. Pour une maison de 100 m² à 252 200 euros, elle atteint environ 2 793 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Bompas ?

Pour un appartement de 60 m² (150 900 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 25 531 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Bompas est d'environ 43 934 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 542 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bompas en 2026

La ville de Bompas affiche un prix de vente médian de 2 562 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 520 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 832 habitants, la ville présente une densité de 1 363 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bompas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 515 €/m² contre 2 522 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 153 720 €, soit une mensualité de 745 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 129 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 200 €, avec une mensualité de 1 242 € (salaire requis : 3 549 € net/mois).

Les prix à Bompas sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bompas	2 562 €	en hausse	7 832
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Ariège	1 667 €	+0 %	155 722

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bompas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 562 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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