Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Bassens ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Bassens acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Bassens ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Bassens offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Bassens (73)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Bassens ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Bassens (220 440 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 441 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Bassens. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Bassens ?

37 296 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 441 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

70 129 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Bassens

Crédit de 220 440 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 068 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 189 215 € 152 580 € 109 597 €

IRA (pénalité) 3 027 € 2 441 € 1 754 €

Intérêts économisés 67 207 € 39 737 € 18 614 €

Économie nette 64 180 € 37 296 € 16 860 €

Simulation — Maison 100 m² à Bassens

Crédit de 414 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 009 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 355 787 € 286 900 € 206 079 €

IRA (pénalité) 5 693 € 4 590 € 3 297 €

Intérêts économisés 126 372 € 74 719 € 35 000 €

Économie nette 120 679 € 70 129 € 31 703 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Bassens

37 296 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-153 985 €

Plus-value appart. à 10 ans

70 129 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-289 543 €

Plus-value maison à 10 ans

-116 689 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-219 414 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-11,3 %/an).

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Remboursement anticipé à Bassens : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Avec un prix moyen de 3 607 euros/m² à Bassens (73), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 220 440 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 414 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 674 euros/m², le remboursement anticipé à Bassens se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Bassens est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Bassens

Quel est le montant de l'IRA à Bassens ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 220 440 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 441 euros. Pour une maison de 100 m² à 414 500 euros, elle atteint environ 4 590 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Bassens ?

Pour un appartement de 60 m² (220 440 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 37 296 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Bassens est d'environ 64 180 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 860 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bassens en 2026

La ville de Bassens affiche un prix de vente médian de 3 674 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 607 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 175 habitants, la ville présente une densité de 1 672 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bassens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 534 €/m² contre 4 145 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 440 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 400 €, avec une mensualité de 1 781 € (salaire requis : 5 089 € net/mois).

Les prix à Bassens sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bassens	3 674 €	en baisse	5 175
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Département

Voir les résultats pour Savoie (73) 448 226 hab.

3 826 €/m²

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Autres villes de la région

Chambéry 59 964 hab.

3 082 €/m²

Aix-les-Bains 32 406 hab.

4 575 €/m²

Albertville 19 978 hab.

2 476 €/m²

La Motte-Servolex 12 067 hab.

3 094 €/m²

Entrelacs 6 461 hab.

3 902 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bassens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 674 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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