Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Auray ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Auray acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Auray (56)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Auray ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Auray (222 360 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 463 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Auray. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Auray ?

37 620 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 463 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

61 720 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Auray

Crédit de 222 360 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 078 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 190 863 € 153 909 € 110 552 €

IRA (pénalité) 3 054 € 2 463 € 1 769 €

Intérêts économisés 67 793 € 40 083 € 18 776 €

Économie nette 64 739 € 37 620 € 17 007 €

Simulation — Maison 100 m² à Auray

Crédit de 364 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 768 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 313 126 € 252 500 € 181 369 €

IRA (pénalité) 5 010 € 4 040 € 2 902 €

Intérêts économisés 111 220 € 65 760 € 30 804 €

Économie nette 106 210 € 61 720 € 27 902 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Auray

37 620 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

20 843 €

Plus-value appart. à 10 ans

61 720 €

Économie IRA nette maison 100 m²

34 194 €

Plus-value maison à 10 ans

58 463 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

95 914 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+0,9 %/an).

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Remboursement anticipé à Auray : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 4 169 euros/m² à Auray (56), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 222 360 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 364 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 706 euros/m², le remboursement anticipé à Auray se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Auray est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Auray

Quel est le montant de l'IRA à Auray ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 222 360 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 463 euros. Pour une maison de 100 m² à 364 800 euros, elle atteint environ 4 040 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Auray ?

Pour un appartement de 60 m² (222 360 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 37 620 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Auray est d'environ 64 739 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 007 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Auray en 2026

La ville d'Auray affiche un prix de vente médian de 3 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 14 207 habitants, la ville présente une densité de 1 972 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Auray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 457 €/m² contre 3 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 360 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 600 €, avec une mensualité de 1 796 € (salaire requis : 5 131 € net/mois).

Les prix à Auray sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Auray	3 706 €	+0,9 %	14 207
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Auray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 706 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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