Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Aigues-Mortes ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Aigues-Mortes acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Aigues-Mortes ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Aigues-Mortes, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Aigues-Mortes (30)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Aigues-Mortes ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Aigues-Mortes (268 260 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 971 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Aigues-Mortes. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Aigues-Mortes ?

45 386 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 971 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

75 018 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Aigues-Mortes

Crédit de 268 260 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 300 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 230 261 € 185 679 € 133 372 €

IRA (pénalité) 3 684 € 2 971 € 2 134 €

Intérêts économisés 81 787 € 48 357 € 22 652 €

Économie nette 78 103 € 45 386 € 20 518 €

Simulation — Maison 100 m² à Aigues-Mortes

Crédit de 443 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 149 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 380 593 € 306 904 € 220 447 €

IRA (pénalité) 6 089 € 4 910 € 3 527 €

Intérêts économisés 135 183 € 79 928 € 37 441 €

Économie nette 129 094 € 75 018 € 33 914 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Aigues-Mortes

45 386 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-55 690 €

Plus-value appart. à 10 ans

75 018 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-92 049 €

Plus-value maison à 10 ans

-10 304 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-17 031 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,3 %/an).

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Remboursement anticipé à Aigues-Mortes : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Avec un prix moyen de 5 190 euros/m² à Aigues-Mortes (30), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 268 260 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 443 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 4 471 euros/m², le remboursement anticipé à Aigues-Mortes se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Aigues-Mortes est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Aigues-Mortes

Quel est le montant de l'IRA à Aigues-Mortes ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 268 260 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 971 euros. Pour une maison de 100 m² à 443 400 euros, elle atteint environ 4 910 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Aigues-Mortes ?

Pour un appartement de 60 m² (268 260 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 45 386 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Aigues-Mortes est d'environ 78 103 euros. Après 15 ans, elle descend à 20 518 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aigues-Mortes en 2026

La ville d'Aigues-Mortes affiche un prix de vente médian de 4 471 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 190 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 699 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 70 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aigues-Mortes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 437 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 268 260 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 447 100 €, avec une mensualité de 2 167 € (salaire requis : 6 191 € net/mois).

Les prix à Aigues-Mortes sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aigues-Mortes	4 471 €	en baisse	8 699
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aigues-Mortes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 471 €) est inférieur au prix moyen (5 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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