Plus-Value Immobilière Tarn-et-Garonne (82)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Tarn-et-Garonne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Tarn-et-Garonne (82)
2 538 €
Prix moyen / m²
3 555 €
Prix appart. / m²
2 258 €
Prix maison / m²
-1,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 555 €/m²)
Prix d'achat : 159 975 € — Évolution annuelle : -1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 258 €/m²)
Prix d'achat : 203 220 € — Évolution annuelle : -1,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Tarn-et-Garonne
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Tarn-et-Garonne : ce qu'il faut savoir
Le Tarn-et-Garonne est l
Le département Tarn-et-Garonne (82), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 538 euros/m² avec une évolution de -1,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Tarn-et-Garonne entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Tarn-et-Garonne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Tarn-et-Garonne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Tarn-et-Garonne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Tarn-et-Garonne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Tarn-et-Garonne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Tarn-et-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Tarn-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Les prix en Tarn-et-Garonne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.
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