Plus-Value Immobilière Pauillac (33)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Pauillac. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Pauillac (33)
2 885 €
Prix moyen / m²
4 328 €
Prix appart. / m²
2 239 €
Prix maison / m²
+3,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 328 €/m²)
Prix d'achat : 194 760 € — Évolution annuelle : +3,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 239 €/m²)
Prix d'achat : 201 510 € — Évolution annuelle : +3,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Pauillac
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Pauillac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Pauillac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 885 euros/m² avec une évolution de +3,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Pauillac réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Pauillac offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Pauillac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le potentiel de plus-value à Pauillac est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Pauillac
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Pauillac ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Pauillac ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Pauillac ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Pauillac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pauillac en 2026
La ville de Pauillac affiche un prix de vente médian de 1 971 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 885 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 190 habitants, la ville présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pauillac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 2 239 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 260 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 100 €, avec une mensualité de 955 € (salaire requis : 2 729 € net/mois).
Les prix à Pauillac sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pauillac | 1 971 € | en hausse | 5 190 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pauillac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 971 €) est inférieur au prix moyen (2 885 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …