Plus-Value Immobilière Paris 9e Arrondissement (75)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Paris 9e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Paris 9e Arrondissement ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
238 078 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Paris 9e Arrondissement (75)
10 848 €
Prix moyen / m²
10 843 €
Prix appart. / m²
15 529 €
Prix maison / m²
-6,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (10 585 €/m²)
Prix d'achat : 476 325 € — Évolution annuelle : -6,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (15 529 €/m²)
Prix d'achat : 1 397 610 € — Évolution annuelle : -6,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Paris 9e Arrondissement
18.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-139 572 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-238 247 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-6,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Paris 9e Arrondissement
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Paris 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 9e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 10 848 euros/m² avec une évolution de -6,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 10 585 euros/m² et une évolution de -6,7 % sur un an, la plus-value potentielle à Paris 9e Arrondissement se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 9e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Paris 9e Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Paris 9e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Paris 9e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Paris 9e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Paris 9e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Paris 9e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 9e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 585 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 848 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 57 271 habitants, la ville présente une densité de 26 298 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 050 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 843 €/m² contre 15 529 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 635 100 €, soit une mensualité de 3 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 058 500 €, avec une mensualité de 5 130 € (salaire requis : 14 657 € net/mois).
Les prix à Paris 9e Arrondissement sont 332 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 9e Arrondissement | 10 585 € | -6,7 % | 57 271 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 585 €) est inférieur au prix moyen (10 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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