Plus-Value Immobilière Paris 17e Arrondissement (75)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Paris 17e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Paris 17e Arrondissement (75)
10 245 €
Prix moyen / m²
10 240 €
Prix appart. / m²
14 127 €
Prix maison / m²
-6,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (10 240 €/m²)
Prix d'achat : 460 800 € — Évolution annuelle : -6,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (14 127 €/m²)
Prix d'achat : 1 271 430 € — Évolution annuelle : -6,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Paris 17e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 17e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 10 245 euros/m² avec une évolution de -6,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Paris 17e Arrondissement entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 17e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Paris 17e Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Paris 17e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Paris 17e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Paris 17e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Paris 17e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Paris 17e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 17e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 17e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 084 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 245 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 159 212 habitants, la ville présente une densité de 28 124 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 369 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 312 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 17e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 240 €/m² contre 14 127 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 605 040 €, soit une mensualité de 2 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 008 400 €, avec une mensualité de 4 888 € (salaire requis : 13 966 € net/mois).
Les prix à Paris 17e Arrondissement sont 312 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 17e Arrondissement | 10 084 € | -6,6 % | 159 212 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 17e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 084 €) est inférieur au prix moyen (10 245 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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