Plus-Value Immobilière Orne (61)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans l'Orne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Orne (61)
1 982 €
Prix moyen / m²
3 369 €
Prix appart. / m²
1 754 €
Prix maison / m²
+1,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 369 €/m²)
Prix d'achat : 151 605 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 754 €/m²)
Prix d'achat : 157 860 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Orne : ce qu'il faut savoir
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Le département Orne (61), situé en région Normandie, affiche un prix moyen de 1 982 euros/m² avec une évolution de +1,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans l'Orne réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Orne entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Orne est voisin de 5 départements : Orne, Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans l'Orne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Orne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans l'Orne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans l'Orne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans l'Orne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans l'Orne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Orne en 2026
Le département Orne (61) affiche un prix de vente médian de 1 481 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 982 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 275 201 habitants répartis sur 6 103 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 512 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Orne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 369 €/m² contre 1 754 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 860 €, soit une mensualité de 431 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 100 €, avec une mensualité de 718 € (salaire requis : 2 051 € net/mois).
Les prix en Orne sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Principales villes en Orne
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Orne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 481 €) est inférieur au prix moyen (1 982 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 381 communes, dont les principales sont Alençon, Flers, Argentan.
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