Plus-Value Immobilière Nérac (47)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Nérac. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Nérac ?
111 913 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
32 545 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
152 808 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Nérac (47)
1 894 €
Prix moyen / m²
1 845 €
Prix appart. / m²
1 917 €
Prix maison / m²
+9,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 632 €/m²)
Prix d'achat : 73 440 € — Évolution annuelle : +9,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 917 €/m²)
Prix d'achat : 172 530 € — Évolution annuelle : +9,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Nérac
21.2
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
43 232 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
111 913 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+9,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Nérac
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Nérac : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Nérac (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 1 894 euros/m² avec une évolution de +9,7% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Nérac réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Nérac limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Nérac est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Les prix plus accessibles à Nérac impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Nérac
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Nérac ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Nérac ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Nérac ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Nérac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nérac en 2026
La ville de Nérac affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 894 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 992 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nérac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 845 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Nérac sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nérac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (1 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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