Plus-Value Immobilière Méru (60)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Méru. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Méru ?
70 890 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
20 615 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
165 835 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Méru (60)
3 248 €
Prix moyen / m²
5 131 €
Prix appart. / m²
2 468 €
Prix maison / m²
+4,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 568 €/m²)
Prix d'achat : 115 560 € — Évolution annuelle : +4,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 468 €/m²)
Prix d'achat : 222 120 € — Évolution annuelle : +4,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Méru
8.9
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
31 226 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
70 890 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+4,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Méru
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Méru : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Méru (60), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 3 248 euros/m² avec une évolution de +4,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Méru réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 568 euros/m² et une évolution de +4,9% sur un an, la plus-value potentielle à Méru reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Méru est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Le potentiel de plus-value à Méru est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Méru
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Méru ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Méru ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Méru ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Méru ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Méru en 2026
La ville de Méru affiche un prix de vente médian de 2 568 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 248 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 897 habitants, la ville présente une densité de 603 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Méru
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 131 €/m² contre 2 468 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 080 €, soit une mensualité de 747 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 256 800 €, avec une mensualité de 1 245 € (salaire requis : 3 557 € net/mois).
Les prix à Méru sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Méru | 2 568 € | en hausse | 13 897 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Méru
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 568 €) est inférieur au prix moyen (3 248 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …