Plus-Value Immobilière Melesse (35)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Melesse. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Melesse ?
84 582 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
24 597 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
197 865 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Melesse (35)
3 056 €
Prix moyen / m²
3 190 €
Prix appart. / m²
3 016 €
Prix maison / m²
+4,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 064 €/m²)
Prix d'achat : 137 880 € — Évolution annuelle : +4,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 016 €/m²)
Prix d'achat : 271 440 € — Évolution annuelle : +4,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Melesse
10.3
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
37 257 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
84 582 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+4,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Melesse
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Melesse : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Melesse (35), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 3 056 euros/m² avec une évolution de +4,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Melesse réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 064 euros/m² et une évolution de +4,9% sur un an, la plus-value potentielle à Melesse reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Melesse est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le potentiel de plus-value à Melesse est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Melesse
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Melesse ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Melesse ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Melesse ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Melesse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Melesse en 2026
La ville de Melesse affiche un prix de vente médian de 3 064 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 056 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 541 habitants, la ville présente une densité de 232 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Melesse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 190 €/m² contre 3 016 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 840 €, soit une mensualité de 891 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 400 €, avec une mensualité de 1 485 € (salaire requis : 4 243 € net/mois).
Les prix à Melesse sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melesse | 3 064 € | en hausse | 7 541 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Melesse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 064 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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