Plus-Value Immobilière Le Taillan-Médoc (33)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Taillan-Médoc. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Taillan-Médoc ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
98 017 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Taillan-Médoc (33)
3 824 €
Prix moyen / m²
3 660 €
Prix appart. / m²
3 864 €
Prix maison / m²
-4,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 525 €/m²)
Prix d'achat : 158 625 € — Évolution annuelle : -4,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 864 €/m²)
Prix d'achat : 347 760 € — Évolution annuelle : -4,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Taillan-Médoc
10.6
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-33 934 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-60 608 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-4,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Taillan-Médoc
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Taillan-Médoc : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Le Taillan-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 824 euros/m² avec une évolution de -4,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 525 euros/m² et une évolution de -4,7% sur un an, la plus-value potentielle au Taillan-Médoc reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Taillan-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le potentiel de plus-value au Taillan-Médoc est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Taillan-Médoc
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Taillan-Médoc ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Taillan-Médoc ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Taillan-Médoc ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Taillan-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Taillan-Médoc en 2026
La ville de Le Taillan-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 525 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 073 habitants, la ville présente une densité de 733 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Taillan-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 660 €/m² contre 3 864 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 500 €, soit une mensualité de 1 025 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 929 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 500 €, avec une mensualité de 1 708 € (salaire requis : 4 880 € net/mois).
Les prix à Le Taillan-Médoc sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Taillan-Médoc | 3 525 € | en baisse | 11 073 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Taillan-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 525 €) est inférieur au prix moyen (3 824 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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