Plus-Value Immobilière Le Pian-Médoc (33)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Pian-Médoc. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Pian-Médoc ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
64 777 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Pian-Médoc (33)
3 275 €
Prix moyen / m²
3 729 €
Prix appart. / m²
3 267 €
Prix maison / m²
-7,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 278 €/m²)
Prix d'achat : 147 510 € — Évolution annuelle : -7,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 267 €/m²)
Prix d'achat : 294 030 € — Évolution annuelle : -7,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Pian-Médoc
8
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-49 759 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-82 733 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-7,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Pian-Médoc
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Pian-Médoc : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Le Pian-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 275 euros/m² avec une évolution de -7,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 278 euros/m² et une évolution de -7,9% sur un an, la plus-value potentielle au Pian-Médoc reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Pian-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le potentiel de plus-value au Pian-Médoc est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Pian-Médoc
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Pian-Médoc ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Pian-Médoc ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Pian-Médoc ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Pian-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pian-Médoc en 2026
La ville de Le Pian-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 292 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pian-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 729 €/m² contre 3 267 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 680 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 800 €, avec une mensualité de 1 589 € (salaire requis : 4 540 € net/mois).
Les prix à Le Pian-Médoc sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pian-Médoc | 3 278 € | en baisse | 7 292 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pian-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 278 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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