Plus-Value Immobilière Haute-Saône (70)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Haute-Saône. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Haute-Saône (70)
1 558 €
Prix moyen / m²
2 054 €
Prix appart. / m²
1 403 €
Prix maison / m²
-5,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 054 €/m²)
Prix d'achat : 92 430 € — Évolution annuelle : -5,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 403 €/m²)
Prix d'achat : 126 270 € — Évolution annuelle : -5,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Haute-Saône
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Haute-Saône : ce qu'il faut savoir
La Haute-Saône est l
Le département Haute-Saône (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 1 558 euros/m² avec une évolution de -5,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Haute-Saône entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Saône est voisin de 5 départements : Haute-Saône, Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Haute-Saône sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Haute-Saône
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Haute-Saône ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Haute-Saône ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Haute-Saône ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Haute-Saône ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Saône en 2026
Le département Haute-Saône (70) affiche un prix de vente médian de 1 276 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 558 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 233 185 habitants répartis sur 5 360 km², le département présente une densité de 44 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 459 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 054 €/m² contre 1 403 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 560 €, soit une mensualité de 371 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 600 €, avec une mensualité de 618 € (salaire requis : 1 766 € net/mois).
Les prix en Haute-Saône sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vosges affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Principales villes en Haute-Saône
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Saône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 276 €) est inférieur au prix moyen (1 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 536 communes, dont les principales sont Vesoul, Héricourt.
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