Plus-Value Immobilière Corse-du-Sud (2A)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Corse-du-Sud. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Corse-du-Sud (2A)
5 411 €
Prix moyen / m²
4 526 €
Prix appart. / m²
6 656 €
Prix maison / m²
-1,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 526 €/m²)
Prix d'achat : 203 670 € — Évolution annuelle : -1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (6 656 €/m²)
Prix d'achat : 599 040 € — Évolution annuelle : -1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans le Corse-du-Sud
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Corse-du-Sud : ce qu'il faut savoir
La Corse-du-Sud affiche les prix les plus élevés de l
Le département Corse-du-Sud (2A), situé en région Corse, affiche un prix moyen de 5 411 euros/m² avec une évolution de -1,2% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Corse-du-Sud entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Corse-du-Sud est voisin de 2 départements : Corse-du-Sud, Haute-Corse. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Corse-du-Sud sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Corse-du-Sud
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Corse-du-Sud ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Corse-du-Sud ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Corse-du-Sud ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Corse-du-Sud ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026
Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Corse-du-Sud
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).
Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Corse-du-Sud | 4 392 € | -1,2 % | 168 306 |
| Haute-Corse | 3 229 € | -2,7 % | 187 180 |
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Principales villes en Corse-du-Sud
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.
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