IFI Saint-Vincent-de-Tyrosse (40) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Vincent-de-Tyrosse ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 359 m² environ aux 3 619 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
272 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
272 m²
à 3 350 €/m² en appartement
239 m²
à 3 802 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Vincent-de-Tyrosse (40)
3 619 €
Prix moyen / m²
359 m²
Surface = seuil IFI
513 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Vincent-de-Tyrosse
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Vincent-de-Tyrosse
359 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
513 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Vincent-de-Tyrosse
272 m²
Seuil RP en appartement
239 m²
Seuil RP en maison
323 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4,9 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Vincent-de-Tyrosse : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 619 euros/m² constatés à Saint-Vincent-de-Tyrosse, franchir ce seuil suppose de détenir environ 359 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Vincent-de-Tyrosse, cela représente environ 513 m².
Avec un prix médian de 3 489 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Vincent-de-Tyrosse, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Vincent-de-Tyrosse, 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 359 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Vincent-de-Tyrosse
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Vincent-de-Tyrosse
Saint-Vincent-de-Tyrosse compte 8 014 habitants, ce qui la place au 97e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 339e rang national. Avec 384 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Landes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mont-de-Marsan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Vincent-de-Tyrosse
La médiane des prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse s'établit à 3 489 €/m² (moyenne : 3 619 €/m²). Saint-Vincent-de-Tyrosse se situe ainsi au 644e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 143 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 143 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 489 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 244 230 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Vincent-de-Tyrosse parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026
La ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse affiche un prix de vente médian de 3 489 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 014 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Vincent-de-Tyrosse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 350 €/m² contre 3 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 340 €, soit une mensualité de 1 015 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 900 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 348 900 €, avec une mensualité de 1 691 € (salaire requis : 4 831 € net/mois).
Les prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 489 € | en baisse | 8 014 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Vincent-de-Tyrosse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 489 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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