IFI Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin selon les prix locaux de 2 796 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 465 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
252 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
252 m²
à 3 612 €/m² en appartement
360 m²
à 2 528 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45)
2 796 €
Prix moyen / m²
465 m²
Surface = seuil IFI
664 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
465 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
664 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
252 m²
Seuil RP en appartement
360 m²
Seuil RP en maison
617 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -12 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 796 euros/m² pratiqués à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, ce seuil représente environ 465 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 664 m² aux prix pratiqués à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin.
Avec un prix médian de 2 341 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin touche à Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 465 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Saint-Pryvé-Saint-Mesmin : repères locaux
Avec 6 256 habitants, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est la 61e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 741e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 697 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Loiret (chef-lieu : Orléans), Saint-Pryvé-Saint-Mesmin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Le prix de vente médian à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est de 2 341 €/m², pour une moyenne constatée de 2 796 €/m². Ce niveau place Saint-Pryvé-Saint-Mesmin au 1 396e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 19 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 341 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 870 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Pryvé-Saint-Mesmin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2026
La ville de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin affiche un prix de vente médian de 2 341 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 256 habitants, la ville présente une densité de 697 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 612 €/m² contre 2 528 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 460 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 100 €, avec une mensualité de 1 135 € (salaire requis : 3 243 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pryvé-Saint-Mesmin | 2 341 € | en baisse | 6 256 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 341 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …