IFI Le Lavandou (83) — Seuil et Calcul 2026
IFI au Lavandou : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 166 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI au Lavandou ?
131 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
131 m²
à 6 937 €/m² en appartement
85 m²
à 10 681 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Le Lavandou (83)
7 830 €
Prix moyen / m²
166 m²
Surface = seuil IFI
237 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Le Lavandou
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface au Lavandou
166 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
237 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface au Lavandou
131 m²
Seuil RP en appartement
85 m²
Seuil RP en maison
101 m²
Seuil RP dans 5 ans
30 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +2,8 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI au Lavandou : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et au Lavandou, il correspond à environ 166 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 237 m² au prix moyen au Lavandou, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 6 715 euros/m², Le Lavandou est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Le Lavandou est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Au prix moyen de 7 830 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 166 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Le Lavandou
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI au Lavandou ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Le Lavandou
Le Lavandou compte 6 646 habitants, ce qui la place au 149e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 1 618e rang national. Avec 220 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Var, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix au Lavandou s'établit à 6 715 €/m² (moyenne : 7 830 €/m²). Le Lavandou se situe ainsi au 44e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 174 %), et 61 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 348 transactions par an, soit 52 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,8 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 715 €/m² à environ 7 709 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 6 715 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 470 050 €.
Sur ce marché, à Le Lavandou, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Lavandou en 2026
La ville de Le Lavandou affiche un prix de vente médian de 6 715 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 830 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,8 %). Avec 6 646 habitants, la ville présente une densité de 220 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 348 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 61 % plus cher que la médiane du département (Var), et 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Lavandou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 937 €/m² contre 10 681 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 402 900 €, soit une mensualité de 1 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 671 500 €, avec une mensualité de 3 255 € (salaire requis : 9 300 € net/mois).
Les prix à Le Lavandou sont 174 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Lavandou | 6 715 € | +2,8 % | 6 646 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Lavandou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 715 €) est inférieur au prix moyen (7 830 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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