IFI La Ferté-Saint-Aubin (45) — Seuil et Calcul 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à La Ferté-Saint-Aubin selon les prix locaux de 2 275 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 571 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Ferté-Saint-Aubin ?
498 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
498 m²
à 1 828 €/m² en appartement
396 m²
à 2 300 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Ferté-Saint-Aubin (45)
2 275 €
Prix moyen / m²
571 m²
Surface = seuil IFI
816 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Ferté-Saint-Aubin
Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.
Équivalence en surface à La Ferté-Saint-Aubin
571 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
816 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Ferté-Saint-Aubin
498 m²
Seuil RP en appartement
396 m²
Seuil RP en maison
525 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,3 %/an.
Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact
Calculer mon IFIL'IFI à La Ferté-Saint-Aubin : ce qu'il faut savoir
L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 2 275 euros/m² pratiqués à La Ferté-Saint-Aubin, ce seuil représente environ 571 m² de bien détenu.
Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.
L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 816 m² aux prix pratiqués à La Ferté-Saint-Aubin.
Avec un prix médian de 2 049 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à La Ferté-Saint-Aubin, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
La Ferté-Saint-Aubin touche à Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 571 m² suffisent ici.
Questions fréquentes — IFI La Ferté-Saint-Aubin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Ferté-Saint-Aubin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Ferté-Saint-Aubin
La Ferté-Saint-Aubin compte 7 284 habitants, ce qui la place au 51e rang de la région Centre-Val de Loire par la population et au 1 470e rang national. Avec 84 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Loiret, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Orléans). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Ferté-Saint-Aubin s'établit à 2 049 €/m² (moyenne : 2 275 €/m²). La Ferté-Saint-Aubin se situe ainsi au 1 619e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 4 % plus cher que celle de son département (1 972 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Eure-et-Loir (1 938 €/m²).
Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 049 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 98 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 143 430 €.
Sur ce marché accessible, à La Ferté-Saint-Aubin, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin en 2026
La ville de La Ferté-Saint-Aubin affiche un prix de vente médian de 2 049 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 284 habitants, la ville présente une densité de 84 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté-Saint-Aubin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 828 €/m² contre 2 300 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 940 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 900 €, avec une mensualité de 993 € (salaire requis : 2 837 € net/mois).
Les prix à La Ferté-Saint-Aubin sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Saint-Aubin | 2 049 € | en baisse | 7 284 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté-Saint-Aubin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 049 €) est inférieur au prix moyen (2 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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