IFI La Colle-sur-Loup (06) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à La Colle-sur-Loup ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 181 m² environ aux 7 164 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à La Colle-sur-Loup ?
130 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
130 m²
à 7 017 €/m² en appartement
126 m²
à 7 248 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — La Colle-sur-Loup (06)
7 164 €
Prix moyen / m²
181 m²
Surface = seuil IFI
259 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — La Colle-sur-Loup
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à La Colle-sur-Loup
181 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
259 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à La Colle-sur-Loup
130 m²
Seuil RP en appartement
126 m²
Seuil RP en maison
224 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -10,7 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à La Colle-sur-Loup : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 7 164 euros/m² constatés à La Colle-sur-Loup, franchir ce seuil suppose de détenir environ 181 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à La Colle-sur-Loup, cela représente environ 259 m².
Avec un prix médian de 6 047 euros/m², La Colle-sur-Loup est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de La Colle-sur-Loup, 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 181 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI La Colle-sur-Loup
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à La Colle-sur-Loup ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville La Colle-sur-Loup : repères locaux
Avec 8 202 habitants, La Colle-sur-Loup est la 133e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 308e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 834 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), La Colle-sur-Loup évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à La Colle-sur-Loup ?
Le prix de vente médian à La Colle-sur-Loup est de 6 047 €/m², pour une moyenne constatée de 7 164 €/m². Ce niveau place La Colle-sur-Loup au 83e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 147 %), et 21 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à La Colle-sur-Loup
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 6 047 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 423 290 €.
Sur ce marché, à La Colle-sur-Loup, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Colle-sur-Loup en 2026
La ville de La Colle-sur-Loup affiche un prix de vente médian de 6 047 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 164 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 202 habitants, la ville présente une densité de 834 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 147 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Colle-sur-Loup
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 017 €/m² contre 7 248 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 362 820 €, soit une mensualité de 1 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 026 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 604 700 €, avec une mensualité de 2 931 € (salaire requis : 8 374 € net/mois).
Les prix à La Colle-sur-Loup sont 147 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Colle-sur-Loup | 6 047 € | en baisse | 8 202 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Colle-sur-Loup
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 047 €) est inférieur au prix moyen (7 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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