IFI Cavalaire-sur-Mer (83) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Cavalaire-sur-Mer : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 190 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Cavalaire-sur-Mer ?
141 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
141 m²
à 6 453 €/m² en appartement
116 m²
à 7 838 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Cavalaire-sur-Mer (83)
6 858 €
Prix moyen / m²
190 m²
Surface = seuil IFI
271 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Cavalaire-sur-Mer
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Cavalaire-sur-Mer
190 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
271 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Cavalaire-sur-Mer
141 m²
Seuil RP en appartement
116 m²
Seuil RP en maison
141 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,2 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Cavalaire-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Cavalaire-sur-Mer, il correspond à environ 190 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 271 m² au prix moyen à Cavalaire-sur-Mer, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 5 983 euros/m², Cavalaire-sur-Mer est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Cavalaire-sur-Mer est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Au prix moyen de 6 858 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 190 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Cavalaire-sur-Mer
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Cavalaire-sur-Mer ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Cavalaire-sur-Mer en bref
Avec 8 121 habitants, Cavalaire-sur-Mer est la 134e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 317e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 481 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Var (chef-lieu : Toulon), Cavalaire-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Cavalaire-sur-Mer
Le prix de vente médian à Cavalaire-sur-Mer est de 5 983 €/m², pour une moyenne constatée de 6 858 €/m². Ce niveau place Cavalaire-sur-Mer au 90e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 43 % plus cher que celle de son département (4 182 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Alpes-Maritimes (4 989 €/m²).
Le marché local enregistre 407 transactions par an, soit 50 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,2 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 983 €/m² à environ 5 633 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 983 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 418 810 €.
Ces niveaux de prix placent Cavalaire-sur-Mer parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cavalaire-sur-Mer en 2026
La ville de Cavalaire-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 5 983 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 858 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 8 121 habitants, la ville présente une densité de 481 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 407 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Var), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cavalaire-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 453 €/m² contre 7 838 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 980 €, soit une mensualité de 1 740 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 300 €, avec une mensualité de 2 900 € (salaire requis : 8 286 € net/mois).
Les prix à Cavalaire-sur-Mer sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cavalaire-sur-Mer | 5 983 € | -1,2 % | 8 121 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cavalaire-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 983 €) est inférieur au prix moyen (6 858 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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