Frais d'agence immobilière en Villennes-sur-Seine
Avec un prix moyen de 8 394 €/m² en Villennes-sur-Seine, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Villennes-sur-Seine
Exemple type en Villennes-sur-Seine
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (8 394 €/m²), soit 587 580 € :
- Frais d'agence (5%) : 29 379 €
- Prix net vendeur : 558 201 €
- Frais de notaire (sur net) : 41 865 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 2 204 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Villennes-sur-Seine ?
Quel est le prix moyen au m² en Villennes-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villennes-sur-Seine en 2026
La ville de Villennes-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 4 932 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (8 394 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 952 habitants, la ville présente une densité de 1 189 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 101 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villennes-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 11 170 €/m² contre 5 786 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 295 920 €, soit une mensualité de 1 434 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 097 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 200 €, avec une mensualité de 2 390 € (salaire requis : 6 829 € net/mois).
Les prix à Villennes-sur-Seine sont 101 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yvelines, Val-d'Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villennes-sur-Seine | 4 932 € | en hausse | 5 952 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villennes-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 932 €) est inférieur au prix moyen (8 394 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.