Frais d'agence immobilière à Villeneuve-le-Roi
Avec un prix moyen de 4 900 €/m² à Villeneuve-le-Roi, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Villeneuve-le-Roi en 2026 ?
16 068 à 21 815 € au taux courant de 5 %
16 068 €
Appartement 60 m² à 5 356 €/m²
21 815 €
Maison 100 m² à 4 363 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Villeneuve-le-Roi (94)
3 914 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+60 %)
-4,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
233
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Villeneuve-le-Roi
Exemple type à Villeneuve-le-Roi
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 900 €/m²), soit 343 000 € :
- Frais d'agence (5%) : 17 150 €
- Prix net vendeur : 325 850 €
- Frais de notaire (sur net) : 24 439 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 286 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Villeneuve-le-Roi ?
Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-le-Roi ?
Frais d'agence par type de bien à Villeneuve-le-Roi
11 742 €
Frais agence appart. 60 m²
21 815 €
Frais agence maison 100 m²
10 073 €
Écart appart. / maison
11.1
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-le-Roi en 2026
La ville de Villeneuve-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 914 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 21 000 habitants, la ville présente une densité de 2 489 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 356 €/m² contre 4 363 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 840 €, soit une mensualité de 1 138 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 400 €, avec une mensualité de 1 897 € (salaire requis : 5 420 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-le-Roi sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 914 € | -4,3 % | 21 000 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 914 €) est inférieur au prix moyen (4 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.