Frais d'agence immobilière à Saint-Mandé
Avec un prix moyen de 8 992 €/m² à Saint-Mandé, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Mandé en 2026 ?
26 841 à 57 980 € au taux courant de 5 %
26 841 €
Appartement 60 m² à 8 947 €/m²
57 980 €
Maison 100 m² à 11 596 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Mandé (94)
8 511 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+248 %)
-6,5 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
296
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Mandé
Exemple type à Saint-Mandé
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (8 992 €/m²), soit 629 440 € :
- Frais d'agence (5%) : 31 472 €
- Prix net vendeur : 597 968 €
- Frais de notaire (sur net) : 44 848 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 2 360 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Mandé ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mandé ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Mandé
25 533 €
Frais agence appart. 60 m²
57 980 €
Frais agence maison 100 m²
32 447 €
Écart appart. / maison
14
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Mandé en 2026
La ville de Saint-Mandé affiche un prix de vente médian de 8 511 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 992 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 21 071 habitants, la ville présente une densité de 23 283 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 296 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 67 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 248 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Mandé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 947 €/m² contre 11 596 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 510 660 €, soit une mensualité de 2 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 851 100 €, avec une mensualité de 4 125 € (salaire requis : 11 786 € net/mois).
Les prix à Saint-Mandé sont 248 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandé | 8 511 € | -6,5 % | 21 071 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Mandé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 511 €) est inférieur au prix moyen (8 992 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.