Frais d'agence immobilière à Saint-Grégoire
Avec un prix moyen de 3 827 €/m² à Saint-Grégoire, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Grégoire en 2026 ?
10 596 à 20 280 € au taux courant de 5 %
10 596 €
Appartement 60 m² à 3 532 €/m²
20 280 €
Maison 100 m² à 4 056 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Grégoire (35)
3 630 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+48 %)
-1,4 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
89
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Grégoire
Exemple type à Saint-Grégoire
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 827 €/m²), soit 267 890 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 395 €
- Prix net vendeur : 254 495 €
- Frais de notaire (sur net) : 19 087 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 005 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Grégoire ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Grégoire ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Grégoire
10 890 €
Frais agence appart. 60 m²
20 280 €
Frais agence maison 100 m²
9 390 €
Écart appart. / maison
8.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Grégoire en 2026
La ville de Saint-Grégoire affiche un prix de vente médian de 3 630 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 827 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 957 habitants, la ville présente une densité de 569 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Grégoire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 532 €/m² contre 4 056 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 800 €, soit une mensualité de 1 056 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 000 €, avec une mensualité de 1 759 € (salaire requis : 5 026 € net/mois).
Les prix à Saint-Grégoire sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Grégoire | 3 630 € | en baisse | 9 957 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Grégoire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 630 €) est inférieur au prix moyen (3 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.