Frais d'agence immobilière en Noyelles-Godault
Avec un prix moyen de 2 240 €/m² en Noyelles-Godault, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Noyelles-Godault
Exemple type en Noyelles-Godault
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 240 €/m²), soit 156 800 € :
- Frais d'agence (5%) : 7 840 €
- Prix net vendeur : 148 960 €
- Frais de notaire (sur net) : 11 172 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 588 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Noyelles-Godault ?
Quel est le prix moyen au m² en Noyelles-Godault ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noyelles-Godault en 2026
La ville de Noyelles-Godault affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 994 habitants, la ville présente une densité de 1 099 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 41 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noyelles-Godault
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 312 €/m² contre 1 918 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix à Noyelles-Godault sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noyelles-Godault | 1 667 € | en baisse | 5 994 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noyelles-Godault
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.