Frais d'agence immobilière en Maisons-Alfort
Avec un prix moyen de 6 287 €/m² en Maisons-Alfort, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Maisons-Alfort
Exemple type en Maisons-Alfort
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (6 287 €/m²), soit 440 090 € :
- Frais d'agence (5%) : 22 005 €
- Prix net vendeur : 418 085 €
- Frais de notaire (sur net) : 31 356 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 651 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Maisons-Alfort ?
Quel est le prix moyen au m² en Maisons-Alfort ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Maisons-Alfort en 2026
La ville de Maisons-Alfort affiche un prix de vente médian de 5 717 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 287 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 56 799 habitants, la ville présente une densité de 10 621 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 620 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 134 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Maisons-Alfort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 199 €/m² contre 6 862 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 343 020 €, soit une mensualité de 1 663 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 571 700 €, avec une mensualité de 2 771 € (salaire requis : 7 917 € net/mois).
Les prix à Maisons-Alfort sont 134 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 5 717 € | -3 % | 56 799 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Maisons-Alfort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 717 €) est inférieur au prix moyen (6 287 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.