Frais d'agence immobilière aux Pavillons-sous-Bois
Avec un prix moyen de 4 569 €/m² aux Pavillons-sous-Bois, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence aux Pavillons-sous-Bois en 2026 ?
13 908 à 22 305 € au taux courant de 5 %
13 908 €
Appartement 60 m² à 4 636 €/m²
22 305 €
Maison 100 m² à 4 461 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Les Pavillons-sous-Bois (93)
3 635 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+48 %)
+1,8 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
246
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier aux Pavillons-sous-Bois
Exemple type aux Pavillons-sous-Bois
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 569 €/m²), soit 319 830 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 992 €
- Prix net vendeur : 303 838 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 788 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 199 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence aux Pavillons-sous-Bois ?
Quel est le prix moyen au m² aux Pavillons-sous-Bois ?
Frais d'agence par type de bien aux Pavillons-sous-Bois
10 905 €
Frais agence appart. 60 m²
22 305 €
Frais agence maison 100 m²
11 400 €
Écart appart. / maison
9.5
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 635 € | +1,8 % | 25 804 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.