Frais d'agence immobilière en Herblay-sur-Seine
Avec un prix moyen de 4 264 €/m² en Herblay-sur-Seine, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Herblay-sur-Seine
Exemple type en Herblay-sur-Seine
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 264 €/m²), soit 298 480 € :
- Frais d'agence (5%) : 14 924 €
- Prix net vendeur : 283 556 €
- Frais de notaire (sur net) : 21 267 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 119 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Herblay-sur-Seine ?
Quel est le prix moyen au m² en Herblay-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Herblay-sur-Seine en 2026
La ville de Herblay-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 3 794 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 264 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10 %). Avec 31 779 habitants, la ville présente une densité de 2 525 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 270 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Herblay-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 334 €/m² contre 4 210 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 640 €, soit une mensualité de 1 103 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 400 €, avec une mensualité de 1 839 € (salaire requis : 5 254 € net/mois).
Les prix à Herblay-sur-Seine sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Herblay-sur-Seine | 3 794 € | -10 % | 31 779 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Herblay-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 794 €) est inférieur au prix moyen (4 264 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.