Frais d'agence immobilière en Coulogne
Avec un prix moyen de 1 936 €/m² en Coulogne, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Coulogne
Exemple type en Coulogne
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 936 €/m²), soit 135 520 € :
- Frais d'agence (5%) : 6 776 €
- Prix net vendeur : 128 744 €
- Frais de notaire (sur net) : 9 656 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 508 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Coulogne ?
Quel est le prix moyen au m² en Coulogne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coulogne en 2026
La ville de Coulogne affiche un prix de vente médian de 1 887 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 936 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 438 habitants, la ville présente une densité de 593 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coulogne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 902 €/m² contre 1 939 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 220 €, soit une mensualité de 549 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 188 700 €, avec une mensualité de 915 € (salaire requis : 2 614 € net/mois).
Les prix à Coulogne sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coulogne | 1 887 € | en hausse | 5 438 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coulogne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 887 €) est inférieur au prix moyen (1 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.