Chômage ARE Sucy-en-Brie (94)

Analyse locale

Contexte local : Sucy-en-Brie en bref

Avec 27 764 habitants, Sucy-en-Brie est la 133e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 355e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 672 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Sucy-en-Brie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Sucy-en-Brie

Le prix de vente médian à Sucy-en-Brie est de 3 977 €/m², pour une moyenne constatée de 4 310 €/m². Ce niveau place Sucy-en-Brie au 404e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 22 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 237 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (9,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 977 €/m² à environ 2 468 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 977 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 390 €.

Ces niveaux de prix placent Sucy-en-Brie parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sucy-en-Brie en 2026

La ville de Sucy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 977 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 310 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 27 764 habitants, la ville présente une densité de 2 672 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sucy-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 873 €/m² contre 4 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 620 €, soit une mensualité de 1 157 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 397 700 €, avec une mensualité de 1 928 € (salaire requis : 5 509 € net/mois).

Les prix à Sucy-en-Brie sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sucy-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 977 €) est inférieur au prix moyen (4 310 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.