Chômage ARE Passy (74)

Analyse locale

Repères sur Passy

Passy compte 10 856 habitants, ce qui la place au 105e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 958e rang national. Avec 136 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Passy

La médiane des prix à Passy s'établit à 3 984 €/m² (moyenne : 5 444 €/m²). Passy se situe ainsi au 400e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 12 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 984 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 880 €.

Ces niveaux de prix placent Passy parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Passy en 2026

La ville de Passy affiche un prix de vente médian de 3 984 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 856 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Passy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 879 €/m² contre 4 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 040 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 400 €, avec une mensualité de 1 931 € (salaire requis : 5 517 € net/mois).

Les prix à Passy sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Passy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 984 €) est inférieur au prix moyen (5 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.