Chômage ARE Noisy-le-Grand (93)

Analyse locale

Contexte local : Noisy-le-Grand en bref

Avec 72 978 habitants, Noisy-le-Grand est la 28e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 91e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 558 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Noisy-le-Grand évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Noisy-le-Grand

Le prix de vente médian à Noisy-le-Grand est de 4 345 €/m², pour une moyenne constatée de 4 625 €/m². Ce niveau place Noisy-le-Grand au 51e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 77 %), et 3 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 651 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 345 €/m² à environ 3 380 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 345 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 304 150 €.

Sur ce marché, à Noisy-le-Grand, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Noisy-le-Grand en 2026

La ville de Noisy-le-Grand affiche un prix de vente médian de 4 345 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 625 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 72 978 habitants, la ville présente une densité de 5 558 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 651 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Noisy-le-Grand

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 515 €/m² contre 4 916 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 700 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 500 €, avec une mensualité de 2 106 € (salaire requis : 6 017 € net/mois).

Les prix à Noisy-le-Grand sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Noisy-le-Grand

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 345 €) est inférieur au prix moyen (4 625 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.