Chômage ARE Choisy-le-Roi (94)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Choisy-le-Roi

Choisy-le-Roi compte 45 946 habitants, ce qui la place au 67e rang de la région Île-de-France par la population et au 186e rang national. Avec 8 475 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Choisy-le-Roi s'établit à 3 694 €/m² (moyenne : 4 404 €/m²). Choisy-le-Roi se situe ainsi au 535e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 27 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 419 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 694 €/m² à environ 3 075 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 694 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 258 580 €.

Ces niveaux de prix placent Choisy-le-Roi parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Choisy-le-Roi en 2026

La ville de Choisy-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 694 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 404 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 45 946 habitants, la ville présente une densité de 8 475 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Choisy-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 190 €/m² contre 5 325 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 640 €, soit une mensualité de 1 074 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 069 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 400 €, avec une mensualité de 1 790 € (salaire requis : 5 114 € net/mois).

Les prix à Choisy-le-Roi sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Choisy-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 694 €) est inférieur au prix moyen (4 404 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.