Chômage ARE Beaumont-sur-Oise (95)

Analyse locale

Contexte local : Beaumont-sur-Oise en bref

Avec 10 232 habitants, Beaumont-sur-Oise est la 284e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 026e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 829 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Beaumont-sur-Oise évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Beaumont-sur-Oise

Le prix de vente médian à Beaumont-sur-Oise est de 3 139 €/m², pour une moyenne constatée de 3 806 €/m². Ce niveau place Beaumont-sur-Oise au 853e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 11 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 138 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 138 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 139 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 730 €.

Sur ce marché, à Beaumont-sur-Oise, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Beaumont-sur-Oise en 2026

La ville de Beaumont-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 3 139 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 806 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 232 habitants, la ville présente une densité de 1 829 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Beaumont-sur-Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 673 €/m² contre 4 019 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 340 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 900 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).

Les prix à Beaumont-sur-Oise sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Beaumont-sur-Oise

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 139 €) est inférieur au prix moyen (3 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.