Auto-Entrepreneur Suresnes (92) : Charges

Analyse locale

Repères sur Suresnes

Suresnes compte 48 956 habitants, ce qui la place au 58e rang de la région Île-de-France par la population et au 167e rang national. Avec 12 895 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hauts-de-Seine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nanterre). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Suresnes

La médiane des prix à Suresnes s'établit à 7 219 €/m² (moyenne : 7 497 €/m²). Suresnes se situe ainsi au 37e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 195 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 195 %), et 9 % plus cher que celle de son département (6 641 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Val-d'Oise (3 538 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 596 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 7 219 €/m² à environ 5 498 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 7 219 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 28 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 14 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 505 330 €.

Ces niveaux de prix placent Suresnes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Suresnes en 2026

La ville de Suresnes affiche un prix de vente médian de 7 219 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 497 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 48 956 habitants, la ville présente une densité de 12 895 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 195 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Suresnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 326 €/m² contre 8 863 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 433 140 €, soit une mensualité de 2 099 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 997 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 721 900 €, avec une mensualité de 3 499 € (salaire requis : 9 997 € net/mois).

Les prix à Suresnes sont 195 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Suresnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 219 €) est inférieur au prix moyen (7 497 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.