Auto-Entrepreneur Saleilles (66) : Charges

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saleilles

Saleilles compte 5 698 habitants, ce qui la place au 178e rang de la région Occitanie par la population et au 1 930e rang national. Avec 925 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Orientales, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Perpignan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saleilles s'établit à 2 687 €/m² (moyenne : 2 651 €/m²). Saleilles se situe ainsi au 1 135e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 687 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 188 090 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Saleilles donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saleilles en 2026

La ville de Saleilles affiche un prix de vente médian de 2 687 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 651 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 698 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saleilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 045 €/m² contre 2 777 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 220 €, soit une mensualité de 781 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 700 €, avec une mensualité de 1 302 € (salaire requis : 3 720 € net/mois).

Les prix à Saleilles sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aude, Ariège affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saleilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 687 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.