Auto-Entrepreneur Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78) : Charges

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Saint-Rémy-lès-Chevreuse compte 7 747 habitants, ce qui la place au 319e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 387e rang national. Avec 791 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Rémy-lès-Chevreuse s'établit à 4 504 €/m² (moyenne : 4 978 €/m²). Saint-Rémy-lès-Chevreuse se situe ainsi au 256e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 84 %), et 14 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 68 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 68 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 504 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 315 280 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Rémy-lès-Chevreuse parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Rémy-lès-Chevreuse en 2026

La ville de Saint-Rémy-lès-Chevreuse affiche un prix de vente médian de 4 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 978 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 747 habitants, la ville présente une densité de 791 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 319 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 270 240 €, soit une mensualité de 1 310 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 743 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 450 400 €, avec une mensualité de 2 183 € (salaire requis : 6 237 € net/mois).

Les prix à Saint-Rémy-lès-Chevreuse sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Rémy-lès-Chevreuse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 504 €) est inférieur au prix moyen (4 978 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.