Auto-Entrepreneur Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76) : Charges

Analyse locale

La ville Saint-Pierre-lès-Elbeuf : repères locaux

Avec 8 306 habitants, Saint-Pierre-lès-Elbeuf est la 57e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 290e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 303 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Saint-Pierre-lès-Elbeuf évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?

Le prix de vente médian à Saint-Pierre-lès-Elbeuf est de 1 808 €/m², pour une moyenne constatée de 1 761 €/m². Ce niveau place Saint-Pierre-lès-Elbeuf au 1 807e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 20 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 100 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Avec 100 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 808 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 111 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 126 560 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf dépasse nettement la moyenne nationale : 111 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026

La ville de Saint-Pierre-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 808 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 761 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 306 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 118 €/m² contre 1 943 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 480 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 180 800 €, avec une mensualité de 876 € (salaire requis : 2 503 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre-lès-Elbeuf sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-lès-Elbeuf

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 808 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.