Auto-Entrepreneur Saint-Jean-de-Boiseau (44) : Charges

Analyse locale

La ville Saint-Jean-de-Boiseau : repères locaux

Avec 6 067 habitants, Saint-Jean-de-Boiseau est la 115e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 801e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 528 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Saint-Jean-de-Boiseau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Jean-de-Boiseau ?

Le prix de vente médian à Saint-Jean-de-Boiseau est de 2 889 €/m², pour une moyenne constatée de 3 156 €/m². Ce niveau place Saint-Jean-de-Boiseau au 1 007e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 8 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Jean-de-Boiseau

Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 889 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 202 230 €.

Sur ce marché, à Saint-Jean-de-Boiseau, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Boiseau affiche un prix de vente médian de 2 889 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 156 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 067 habitants, la ville présente une densité de 528 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Boiseau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 725 €/m² contre 3 203 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 340 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 900 €, avec une mensualité de 1 400 € (salaire requis : 4 000 € net/mois).

Les prix à Saint-Jean-de-Boiseau sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Boiseau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 889 €) est inférieur au prix moyen (3 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.