Auto-Entrepreneur Niort (79) : Charges
Cotisations sociales, versement libératoire, CFE et simulation du revenu net auto-entrepreneur à Niort.
Combien reste-t-il net à un auto-entrepreneur à Niort en 2026 ?
38 550 € net par an pour 50 000 € de chiffre d'affaires en services
21,2 %
de cotisations sociales en prestation de services
13 m²
achetables avec un an de net, à 3 059 €/m²
Taux et plafonds URSSAF 2026, versement libératoire inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Taux de cotisations auto-entrepreneur 2026
21,2%
Prestations de services (BIC)
12,3%
Vente de marchandises
25,6%
Professions libérales (BNC)
23,2%
Professions CIPAV
Versement libératoire de l'IR (optionnel)
+1,7%
Services (total 22,9%)
+1%
Vente (total 13,3%)
+2,2%
Libéral (total 27,8%)
Plafonds de chiffre d'affaires 2026
83 600 €
Services & libérales
203 100 €
Vente de marchandises
Simulation charges — Prestations de services à Niort
Cotisations sociales 21,2% — Versement libératoire IR 1,7% — Célibataire sans enfant
CA annuel : 30 000 €
CA annuel : 50 000 €
CA annuel : 70 000 €
Pouvoir d'achat auto-entrepreneur à Niort
489 €
Loyer estimé (40 m²)
par mois
6.57
Ratio net/loyer
(à 50k CA)
16.8
Mois de CA pour 25 m²
mois
2 724 €
Reste à vivre (50k CA)
par mois
Ces indicateurs sont calculés à partir du prix médian au m² à Niort (2 161 €) et du revenu net auto-entrepreneur en prestations de services. Le loyer est estimé sur la base du prix moyen local rapporté à une surface de 40 m².
Calculez vos charges auto-entrepreneur personnalisées pour votre activité à Niort
Calculer mes charges auto-entrepreneurAuto-entrepreneur à Niort : contexte local
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Niort (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 59 854 habitants répartis sur 68 km² (875 hab/km²).
Un CA de 50 000 euros en services laisse environ 38 550 euros net/an (versement libératoire). Au prix local de 3 059 euros/m² à Niort, c'est l'équivalent de 13 m² de pouvoir d'achat immobilier par an. Le coût de la vie modéré à Niort permet de vivre correctement avec un CA raisonnable.
Un CA de 50 000 euros en services laisse environ 38 550 euros net/an (versement libératoire). Au prix local de 3 059 euros/m² à Niort, c'est l'équivalent de 13 m² de pouvoir d'achat immobilier par an. Le coût de la vie modéré à Niort permet de vivre correctement avec un CA raisonnable.
La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) varie selon la commune d'implantation. À Niort, elle se situe généralement entre 200 et 2 000 euros par an pour un auto-entrepreneur travaillant à domicile. La première année d'activité bénéficie d'une exonération totale de CFE.
Départements voisins
Niort est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Les taux de cotisations auto-entrepreneur sont identiques dans toute la France, mais la CFE et le coût de la vie varient d'un département à l'autre, impactant le revenu réel de l'auto-entrepreneur.
Analyse locale
Repères sur Niort
Niort compte 59 854 habitants, ce qui la place au 8e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 120e rang national. Avec 875 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Deux-Sèvres, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Niort
La médiane des prix à Niort s'établit à 2 161 €/m² (moyenne : 3 059 €/m²). Niort se situe ainsi au 144e rang des 160 grandes communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 44 % plus cher que celle de son département (1 500 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Charente (1 542 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 1 194 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,1 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 161 €/m² à environ 1 943 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 161 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 151 270 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Niort dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Charges auto-entrepreneur Niort
Quelles sont les charges d'un auto-entrepreneur à Niort en 2026 ?
Combien reste-t-il net à un auto-entrepreneur à Niort ?
Quel est le plafond auto-entrepreneur en 2026 ?
Quel est le montant de la CFE à Niort ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Niort en 2026
La ville de Niort affiche un prix de vente médian de 2 161 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 059 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 59 854 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 194 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Niort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 346 €/m² contre 2 214 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 660 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 100 €, avec une mensualité de 1 047 € (salaire requis : 2 991 € net/mois).
Les prix à Niort sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Niort | 2 161 € | -2,1 % | 59 854 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Niort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 161 €) est inférieur au prix moyen (3 059 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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